Arrendamiento de inmuebles por personas físicas: Análisis fiscal comparativo

El presente capítulo realiza un análisis comparativo entre el régimen de arrendamiento y, en general, por el otorgamiento del uso o goce temporal de bienes inmuebles y el Régimen Simplificado de Confianza (RESICO), con el objetivo de evaluar su impacto en la carga tributaria de las personas físicas arrendadoras. La investigación se desarrolla bajo un enfoque cuantitativo, mediante la simulación de un caso práctico que permite contrastar la determinación del impuesto en ambos regímenes, considerando el tratamiento de deducciones, las tasas aplicables y la complejidad administrativa. Los resultados evidencian que el RESICO presenta una menor carga fiscal en el escenario analizado, derivado de la aplicación de tasas efectivas reducidas y de un esquema simplificado de cumplimiento. No obstante, su conveniencia se encuentra condicionada por limitaciones como el tope de ingresos permitido y la ausencia de deducciones. Se concluye que la elección del régimen fiscal depende de las características particulares del contribuyente, especialmente de su nivel de ingresos y estructura de gastos. Como limitación, el estudio se basa en un único escenario, por lo que sus resultados deben interpretarse como una referencia ilustrativa y no generalizable.